主题：购房者越来越纠结 认定房价会涨又不敢出手
- 发表于2010-02-25
盖得慢卖得却特快 多只手力挺房价不跌
28岁的刘思乾告别了在无锡的6年“蚁居”生活，正式步入“房奴”生涯。“我一直在等着房价降下来，结果却是一栋栋楼房盖起来，房价却一天天涨上去”，站在自己尚未装修的毛坯房内，刘思乾并没有一丝有房族的幸福感。
无锡房价进入万元时代，已经成为现实。据有关方面发布的数据显示：今年2月15日至2月21日，无锡新开盘楼盘平均售价已经达到每平方米14520.55元。
据搜房网数据监控中心统计，2009年无锡7大片区共有85个住宅项目有涨价行为，其中惠山区涨价楼盘共23个占总涨价楼盘27.1%。
无锡知名地产分析师张煜认为，这首先是政策因素的影响。2008年全球经济危机直接导致了中国楼市2009年初的短暂性低迷，于是，“救市”成为了2009年房产市场的主基调。2009年初，国家和地方楼市优惠政策的相继出台，存量房贷七折优惠、二套房贷松绑、国家资本金比例调整、开发商拿地可延期付款、减免营业税、公积金贷款放宽等等一系列优惠政策连续刺激楼市，为锡城楼市的后续热潮铺平了道路。
其次，2009年初可售房源比例失调。受楼市低迷状态的影响，2008年底无锡动工的房地产项目比较少，在2009年年初，刚性需求迅速释放，造成可售房源比例失调，市场供需矛盾加剧，房价持续上涨，再加上投资型客户投资投机性购房大幅上升，进一步推动了房价过快上涨。
而对于房价飙高与市民的“追捧”，张煜说，住房是锡城老百姓最基本和最主要的需求之一。随着无锡经济发展水平的提高，无锡市民的人均收入也是日益见涨，再加上贷款的政策优惠，市民的购买力得以持久，使锡城商品住房供求矛盾难以缓和，锡城商品房的供给满足不了无锡市民及新无锡人日益增长的需求。同时，无锡市民买涨不买跌的普遍心理在作祟，造成无锡房价骑虎难下的局面。
- 发表于2010-02-25
新房春节交易剃光头 二手“学区房”被炒爆
大学毕业后来南通工作3年的小伙郭超，前阵子刚将老家徐州的一套住房卖了，准备在南通安家，然而节后他跑了市区主要几家楼盘后发现，各售楼处已经没有以前“火”了。郭超犹豫了，买房如买股，一种买涨不买跌的思想开始作祟。“去年南通的房子飙升得吓人，有些学区房一下子翻了两三倍，一般的购房者哪能承受得了。”面对节后的楼市，郭超表示，持观望态度，希望房价能够回调企稳后再买。
昨日记者走访了南通市区几家主要楼盘，在南通市区无一路附近的某楼盘售楼处，装饰考究的售楼大厅显得很冷清，除几名售楼小姐在大厅里徘徊，没有一个看房者。据该售楼处瞿经理透露，近一段时间来房屋销售很低迷，春节放假至今公司没有售出一套商品房，连意向购房者都屈指可数，去年上半年掀起的楼市“小阳春”已经不复存在了。随后，记者又走访了其他几个楼盘，销售情况同样不容乐观。在南通市房产交易大厅，偌大的大厅里显得冷冷清清，前来交易的市民寥寥无几，一位工作人员告诉记者，自从去年6月前楼市火爆，到12月的“末班车”效应，南通的楼市着实火了一把。但进入2010年以来，南通的一手房交易步入了平稳期，春节期间甚至进入了“休眠”期，一手房交易几乎剃了个光头。
相反，节日期间南通的二手房市场却很“火爆”。据南通市房产信息网统计数据显示，春节期间(2月8日—2月20日) 市区二手房共成交27套，成交面积2140.5平米。南通市爱心房产中介公司一位负责人表示，市民选择购买二手房源，多数是为了孩子上学购买的“学区房”。而去年底，国家采取了政策调控，增加了房地产市场走势的不确定性，使得更多的购房者选择了持币观望的态势，全国房地产市场处于低迷状况，南通市场也不例外。
南通市房地产行业协会副秘书长汪均表示，目前，虽然房地产市场整体处于调整阶段，但是南通市民的刚性需求依然很强劲，楼市存在供求不平衡现象。2009年，南通土地放量有所增加，但大部分地块的开发主要集中在2010年下半年，上半年南通整个房源紧缺的形势并未得到缓解，房价走势估计只升不降。
- 发表于2010-02-25
“婚房”成第一大拉手
开发商有“较劲”之嫌
自去年2月起，扬州楼市的成交数量攀升，成交均价猛涨。今年开始，楼市的成交量有所下降，但房价涨势依然强劲。新春伊始，不少楼盘仍叫价万元。记者走访发现，不少楼盘的售楼处均已正常营业，房价则继续高位运行。“阳光美第”毛坯房均价在8000元／平方米左右，精装修房均价为10600元／平方米，“帝景蓝湾”精装修房均价也达到了10000元／平方米左右，没有丝毫滑落的迹象。国内某网站发布的《中国城市房价排行榜》中，扬州当前的房价已进入全国前32强。在省内的排名也直追一线城市。
记者了解到，大批“80后”到了适婚年龄所造成的刚性需求不可忽视。扬州市统计局调查人员的调研证实，不断攀高的房价使得“婚房”成为男婚女嫁的重要砝码，而扬州周边县市的购房户和投资者涌入城区也在较大程度上助推了房价。记者随机抽查了2月初扬州市区的房价数据，发现虽然延续1月份增速放缓的走势，但商品住宅成交均价仍在上涨，其中多层、小高层等普通商品住宅成交均价达到5619元／平方米，环比上涨0.57个百分点。
扬州资深房产评论员许世斌认为，前一段时间，该市市区出让多宗地块的土地涨价幅度较大，而购房者认为房价只会涨不会跌，进而跟风消费。开发企业也抓住市场消费心理。这是影响房价涨速过快和成交量增长的一个重要因素。“楼市热销，一些高档楼盘也开始放量，这在一定程度上拉高了房价。”许世斌称，在高价盘持续放量下，低价房的数量却相对减少，楼价涨幅就显得更明显。
许世斌称，最终房价的走势，也取决于政策的强硬度。如果政策还是“缓步”调整，扬州的房价还会在一段时间内保持上扬的态势，预计还有一点上升空间。但如果政策强势收紧，不排除房价有回调的可能。
也有业内人士向记者透露，开发商的变相“捂盘”也在暗中与政府的调控政策“较劲”，一位不便透露姓名的房地产老板告诉记者，过高的价格导致实际的销售难以形成，但2009年很多开发商都已经大赚一笔，现在“撑”得起了，“卖不动”遮盖了“我不卖”，禁令便自然失去了应有的效力。
对于扬州城区的房价，网民们也颇有微词，网友“今夜花朵盛开”在“搜房网·扬州业主论坛”上说，2010年扬州房地产价格已经突破万元大关，作为三线城市，涨幅不亚于一线城市，从居民收入与房价的比例看，泡沫巨大。
年后的楼市让人牵肠挂肚，它关系着能否结束“蜗居”，关系着能否步入婚姻殿堂，关系着投资决策……本报记者分赴苏州、无锡、南通和扬州四地了解房市行情，最后的结论让人很沮丧。
苏州：
春节期间房市零成交
上海人投资昆山成推手
苏州春节期间连续6天“零成交”，引发众人对虎年楼市的种种猜测。到目前为止，苏州楼市成交量依然处于较低水平。但成交低迷并不会让苏城开发商停止推盘的脚步。在阳春三月即将来临之际，已有20余个楼盘摩拳擦掌准备入市一探楼市的温度。
据不完全统计，3月份苏州楼市至少将有20个楼盘推出新房源，将在一定程度上缓解当前楼市新增供应稀缺的压力。在此次统计的新开楼盘中，园区依然占据了半壁江山，而在园区8个即将新推的楼盘中，有6个都是购房者非常熟悉的老面孔：海尚壹品、中央景城、中海国际社区、路劲主场、枫情水岸和中旅蓝岸国际。3月开盘的园区楼盘中，星湖名轩和亿城左岸香颂，相对来说是比较新一点的面孔。不过在经历了春节楼市的“零成交”后，各大开发商对楼市的态度也悄然地发生着变化，多数开发商对新开楼盘定价讳莫如深，唯有在开盘当天才能揭开价格谜底。
与其他城市所不同的是，苏州昆山花桥的部分楼盘，有90%都被上海人买去了，多为投资，这也推动了当地的房价。记者在采访中了解到，上海的高房价，正迫使越来越多的购房者将眼光投向上海的近邻。“事实上，上海人置业昆山尚属起步阶段。随着未来沪宁城际的开通，轨交11号线逐渐延伸到昆山花桥，那时昆山的房价还会继续攀高。”一位销售商告诉记者。而上海的购房者大多选择临近的花桥镇、千灯镇的楼盘，昆山中心城区或开发区的楼盘相对少人问津。
记者的随机调查和相关数据均表明：目前购房者对房屋的增值保值预期依旧较高，在短期市场供应不足的情况下，市场将呈现短暂的供不应求现象。经历了09年的热销，开发企业已经失去了快速回笼资金的压力，预计2010年苏州商品住宅仍将维持上升走势，但在宏观调控的作用下，房价涨幅将有所放缓。
业内人士表示，对自去年底， 有关部门为防止楼市继续上升形成资产泡沫，推出包括“营业税2改5”、“开发商拿地首付不低于5成”等一系列密集调控政策的效果有所体现。相关政策虽然尚未对开发商带来大的冲击，但加重了部分购房者的观望情绪，令楼市交易下降。“因此房价走向究竟如何，3月楼市也许就会显现出端倪，同时也将影响到全年的市场走势。”有分析人士指出。