银川永泰城1期工程交房在即，前段时间去工地现场看了一下，就像当初买了房看着自己的孩子一天天长大一样，当孩子做错事情、出现不当行为、甚至出现方向性的错误都会引起家长的不安和焦虑一样。看着已经建成的房子欢喜和忧郁参半，仍然是思绪万千。
总体上说永泰城还是一个不错的项目，2014年7月份左右，本人给永泰城开发商写了第一封公开信，当时作为永泰城的高层非常重视，也在网上公开回信，承诺了永泰的大商业、主题乐园、阁第湖公园、实验小学等配套项目将如期建设。现在一年多过去了，只有实验小学初具雏形。其他的三大配套项目则遥遥无期、无影无踪。这虽然和现在的政治大环境有关，宁夏的这届班子李建华和刘慧说实在是少有作为，银川市委书记徐广国虽然一腔壮志，但一个滨河新区已经让其深陷泥潭，无暇顾及城东的发展。这确实让银川永泰城的开发商有热脸贴上冷屁股的感觉。但是，作为商人更应该关注的是市场的反应和项目的前景。在近两年房地产市场在寒冬中辗转挣扎之际，永泰城的房子仍然大卖热卖（相比一般楼盘）就很能说明问题。
究其原因，我观察其中很重要的一个因素是全民经纪人以及永泰城老带新奖励和免三年物业费等措施的应用，这种类似传销带有强烈传染性质的营销模式确实发挥了很大的功效，有些业主甚至不惜鼓动自己的亲戚和家人到这里买房，这也营造了目前还算热卖的销售势头。但更重要的是这个项目有城东两大有坚挺消费能力群体的支撑。一个是石油城，一个是宁东能源基地。永泰城也不用否认，单单这两个群体能够占到你购买率的多少，我的感觉应该不会低于40%。对于这两个群体我一直感觉永泰城有所低估，据我的观察和判断，银川永泰城的开发，永泰的高层应该一直在依赖哈尔滨和呼市永泰城的市场反应。我想说的是银川和哈尔滨及呼市虽都为省会城市，但又有区别。
银川城东单单石油城有1万多到2万住户，加上每家从老家吸纳进来的老人和其他人员，再加上孩子等，常住人口保守估计应该在6万人左右，加上前线人员应该到8万人。这个群体加上周边带动的就业人口应该能达到10万人，再加上宁东能源基地的人口，单单城东这两大群体辐射的人群应该能达到15-20万。20万什么概念，达到了我老家一个县的人口。整个金凤区的人口才30万。我去年在第一封信中就说过，银川的人口重心在老城，老城的人口重心在城东。经济的发展要靠人，有了人就有了消费，有了人就有了人气。过去城东没有发展起来是因为政府规划的限制发展，现在这个壁垒打破了，没有理由不发展。我想哈尔滨和呼市永泰城应该不具备这个区位优势。另外，因为离老城很近，石油城周边消费环境的低水平、低档次也长期不能形成竞争优势，使大量的消费客流流入老城。永泰城的大商业和主题乐园如果建成将对石油城、宁东以及掌政小城镇、甚至内蒙左旗的消费客流形成有效截留，同时依托有爱中心路和将来的燕庆街对贺兰和永宁形成辐射。
所以永泰大商业和主题乐园作为城东，尤其是作为永泰业主已经期待已久，真的不用再犹豫，不用再彷徨了。阁第湖公园现在应该已完成招标，也该早日呈现给所有永泰业主及城东民众了。如果这几大配套项目确因资金问题不能实施，但就更关系到所有永泰业主的期望与嘱托，那将是所有和永泰扯上关系人的痛。这是我关于永泰发展战略忧郁的第一点。
其次，就是我关于已经建成并即将交付业主使用的永泰城1期工程的忧虑。当然这关系到我本人的直接利益和感受。但我想表达的是这将更多的关乎永泰城1#、4#地后期，2#、3#地全部住宅的开发，关于永泰城今后的战略定位和销售。总体上说，永泰城1期做的不错，至少满足了整体的使用功能，但这是所有小区必须具备的条件。关注细节所有业主会发现，永泰城1期的定位和高档住宅小区的定位无关。
1.永泰城1期工程和阁第湖安居工程的相似性降低了永泰城的标准。至少目前从外形来看，永泰城的1期工程基本上和处在大新渠对面的阁第湖安居工程在同一水平上，估计外墙粉刷的用料也基本一致才导致了外观的一致，这大大降低了业主对永泰城1期工程的认同感。从外墙面的处理上仔细关注发现凹凸不平，粉刷毛刺比比皆是，很影响感官。具QQ群里说是用的廉价涂料，我宁可相信这个说法不是真的。
2.永泰城1期电梯间不贴墙砖或将成为永泰城的滑铁卢。关于电梯间墙砖问题实在讲影响的只是业主的直观感受和居住体验，心里会觉得不舒服，基本不影响其使用功能。但对于永泰城开发商，影响的是其高档小区的定位，破坏的是其高档小区的形象。试想，如果因为电梯间不贴砖因为1期业主的宣传和恶意诋毁，一般小区的概念在以后的准业主中一旦形成，你在电梯间里贴些廉价墙砖，与你高大上的高档小区形象和品牌价值相比，那个轻那个重，孰优孰劣不用我再多说了吧。
3.人车分离的舒适感受要尽可能地让业主体验。在4号地1期开发商不知道出于什么考虑，把地上停车场建在了住宅楼的前面，而且就在出了单元门不到10米就修了一条马路，马路过去就是围墙。17、18号楼不知道出于什么考虑，将原来面向花园感觉非常舒适的单元门开到了背面。现在倒好一出门就是一条马路，就是一堵墙，稍微懂点风水的人，是不是有把17、18号楼的居民逼到绝路的感觉。项目当时承诺的人车分离的舒适体验现在完全破坏殆尽。希望这只是因为银通路进入永泰城的通道未通，为了方面业主装修，只能从阁第湖进入的权宜之计。
总之，作为永泰城的开发商应该明白，业主对你的高标准、高要求一方面是在维护自己的合法权益。更多的是帮助开发商更好地成长，更好地完善自己的形象，打造、树立自己的品牌价值。读过吴晓波先生《大败局》的应该知道，中国的企业阴沟翻船、马失前蹄的滑铁卢太多了，很多的企业总体都做的很好，就是输在了一些细节上。当一切都已成定居，花钱不多、锦上添花的一些修饰会为你带来意想不到的收获。
现在包括我在内的很多的业主也都打算联合起来向永泰城开发商讨一个说法，但我觉得我们中国老祖先一致教导我们要仁爱和平、要利益均沾、要双赢，我相信对于永泰城1期工程也可以做到这样，我也相信永泰城开发商拥有这样的能力和智慧，会通过一种积极的、主动的、温和的方式处理业主提出的问题，在赢得业主认同、青睐的同时不断提升自己的品牌价值，而不是通过对立、冲突化解矛盾，最后弄得老死不相往来。
我更坚信银川永泰城的中档、高档与否只是开发商的一个选择，只是对未来发展的一个战略定位，我们的诉求就在你们的一念之间，我想对于永泰城的开发商“你懂得”。
银川永泰城1期工程交房在即，前段时间去工地现场看了一下，就像当初买了房看着自己的孩子一天天长大一样，当孩子做错事情、出现不当行为、甚至出现方向性的错误都会引起家长的不安和焦虑一样。看着已经建成的房子欢喜和忧郁参半，仍然是思绪万千。
总体上说永泰城还是一个不错的项目，2014年7月份左右，本人给永泰城开发商写了第一封公开信，当时作为永泰城的高层非常重视，也在网上公开回信，承诺了永泰的大商业、主题乐园、阁第湖公园、实验小学等配套项目将如期建设。现在一年多过去了，只有实验小学初具雏形。其他的三大配套项目则遥遥无期、无影无踪。这虽然和现在的政治大环境有关，宁夏的这届班子李建华和刘慧说实在是少有作为，银川市委书记徐广国虽然一腔壮志，但一个滨河新区已经让其深陷泥潭，无暇顾及城东的发展。这确实让银川永泰城的开发商有热脸贴上冷屁股的感觉。但是，作为商人更应该关注的是市场的反应和项目的前景。在近两年房地产市场在寒冬中辗转挣扎之际，永泰城的房子仍然大卖热卖（相比一般楼盘）就很能说明问题。
究其原因，我观察其中很重要的一个因素是全民经纪人以及永泰城老带新奖励和免三年物业费等措施的应用，这种类似传销带有强烈传染性质的营销模式确实发挥了很大的功效，有些业主甚至不惜鼓动自己的亲戚和家人到这里买房，这也营造了目前还算热卖的销售势头。但更重要的是这个项目有城东两大有坚挺消费能力群体的支撑。一个是石油城，一个是宁东能源基地。永泰城也不用否认，单单这两个群体能够占到你购买率的多少，我的感觉应该不会低于40%。对于这两个群体我一直感觉永泰城有所低估，据我的观察和判断，银川永泰城的开发，永泰的高层应该一直在依赖哈尔滨和呼市永泰城的市场反应。我想说的是银川和哈尔滨及呼市虽都为省会城市，但又有区别。
银川城东单单石油城有1万多到2万住户，加上每家从老家吸纳进来的老人和其他人员，再加上孩子等，常住人口保守估计应该在6万人左右，加上前线人员应该到8万人。这个群体加上周边带动的就业人口应该能达到10万人，再加上宁东能源基地的人口，单单城东这两大群体辐射的人群应该能达到15-20万。20万什么概念，达到了我老家一个县的人口。整个金凤区的人口才30万。我去年在第一封信中就说过，银川的人口重心在老城，老城的人口重心在城东。经济的发展要靠人，有了人就有了消费，有了人就有了人气。过去城东没有发展起来是因为政府规划的限制发展，现在这个壁垒打破了，没有理由不发展。我想哈尔滨和呼市永泰城应该不具备这个区位优势。另外，因为离老城很近，石油城周边消费环境的低水平、低档次也长期不能形成竞争优势，使大量的消费客流流入老城。永泰城的大商业和主题乐园如果建成将对石油城、宁东以及掌政小城镇、甚至内蒙左旗的消费客流形成有效截留，同时依托有爱中心路和将来的燕庆街对贺兰和永宁形成辐射。
所以永泰大商业和主题乐园作为城东，尤其是作为永泰业主已经期待已久，真的不用再犹豫，不用再彷徨了。阁第湖公园现在应该已完成招标，也该早日呈现给所有永泰业主及城东民众了。如果这几大配套项目确因资金问题不能实施，但就更关系到所有永泰业主的期望与嘱托，那将是所有和永泰扯上关系人的痛。这是我关于永泰发展战略忧郁的第一点。
其次，就是我关于已经建成并即将交付业主使用的永泰城1期工程的忧虑。当然这关系到我本人的直接利益和感受。但我想表达的是这将更多的关乎永泰城1#、4#地后期，2#、3#地全部住宅的开发，关于永泰城今后的战略定位和销售。总体上说，永泰城1期做的不错，至少满足了整体的使用功能，但这是所有小区必须具备的条件。关注细节所有业主会发现，永泰城1期的定位和高档住宅小区的定位无关。
1.永泰城1期工程和阁第湖安居工程的相似性降低了永泰城的标准。至少目前从外形来看，永泰城的1期工程基本上和处在大新渠对面的阁第湖安居工程在同一水平上，估计外墙粉刷的用料也基本一致才导致了外观的一致，这大大降低了业主对永泰城1期工程的认同感。从外墙面的处理上仔细关注发现凹凸不平，粉刷毛刺比比皆是，很影响感官。具QQ群里说是用的廉价涂料，我宁可相信这个说法不是真的。
2.永泰城1期电梯间不贴墙砖或将成为永泰城的滑铁卢。关于电梯间墙砖问题实在讲影响的只是业主的直观感受和居住体验，心里会觉得不舒服，基本不影响其使用功能。但对于永泰城开发商，影响的是其高档小区的定位，破坏的是其高档小区的形象。试想，如果因为电梯间不贴砖因为1期业主的宣传和恶意诋毁，一般小区的概念在以后的准业主中一旦形成，你在电梯间里贴些廉价墙砖，与你高大上的高档小区形象和品牌价值相比，那个轻那个重，孰优孰劣不用我再多说了吧。
3.人车分离的舒适感受要尽可能地让业主体验。在4号地1期开发商不知道出于什么考虑，把地上停车场建在了住宅楼的前面，而且就在出了单元门不到10米就修了一条马路，马路过去就是围墙。17、18号楼不知道出于什么考虑，将原来面向花园感觉非常舒适的单元门开到了背面。现在倒好一出门就是一条马路，就是一堵墙，稍微懂点风水的人，是不是有把17、18号楼的居民逼到绝路的感觉。项目当时承诺的人车分离的舒适体验现在完全破坏殆尽。希望这只是因为银通路进入永泰城的通道未通，为了方面业主装修，只能从阁第湖进入的权宜之计。
总之，作为永泰城的开发商应该明白，业主对你的高标准、高要求一方面是在维护自己的合法权益。更多的是帮助开发商更好地成长，更好地完善自己的形象，打造、树立自己的品牌价值。读过吴晓波先生《大败局》的应该知道，中国的企业阴沟翻船、马失前蹄的滑铁卢太多了，很多的企业总体都做的很好，就是输在了一些细节上。当一切都已成定居，花钱不多、锦上添花的一些修饰会为你带来意想不到的收获。
现在包括我在内的很多的业主也都打算联合起来向永泰城开发商讨一个说法，但我觉得我们中国老祖先一致教导我们要仁爱和平、要利益均沾、要双赢，我相信对于永泰城1期工程也可以做到这样，我也相信永泰城开发商拥有这样的能力和智慧，会通过一种积极的、主动的、温和的方式处理业主提出的问题，在赢得业主认同、青睐的同时不断提升自己的品牌价值，而不是通过对立、冲突化解矛盾，最后弄得老死不相往来。
我更坚信银川永泰城的中档、高档与否只是开发商的一个选择，只是对未来发展的一个战略定位，我们的诉求就在你们的一念之间，我想对于永泰城的开发商“你懂得”。