今年初，部厅下发《关于做好2016年城市义务招生工作的通知》要求，在目前资源配置不均衡、冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校，将热点、初中分散至每个，确保各之间大致均衡。但从今年情况来看，无论是在资源为紧俏的北京和上海，还是在热点二线城市，住房市场“高温”非但没有冷却反而成为常态。如何遏制住房热中的非理性因素，让“天价房”不再刺痛社会神经？
溢价超20％住房价格高温不减
从市场情况来看，北京住房市场“高温”也已成常态。从二手房机构网站发布的房屋价格来看，西城、海淀等区二手住房溢价率居高不下。记者粗略统计，在单价15万元每平方米以上的房源均被下架后，绝大部分住房价格在7万元到12万元之间，相较于同区域的非住房溢价20％左右。
近日，记者来到“京城名校”北京实验的划域——西城区文昌胡同，几个月前，单价超过45万元的天价住房就出自这里。虽然单价超高、总价较低的“胡同住房”已经在中介机构网站上不予委卖，但胡同里仍可以看到“全款急购住房，小院或胡同也行”的贴示。
一位关注实验住房许久的家长卢先生告诉记者，从去年“330”新政出台开始，北京的住房随楼市一同进入普涨阶段，房源持续消耗到2015年10月左右。“这之后我感觉住房开始不理性疯长了，今年春节后我关注的房子几乎都是每平方米1万元以上，年初的看中的一套房子没出手，现在涨了快80万。”
记者梳理发现，西城区的实验和宏庙无论从主力楼盘均价还是均价涨幅来说都排在北京“牛小”和校的梯队。以宏庙为例，其为名校，机构数据显示宏庙所属金融街中大部分房源单价现都已在13万元以上，而去年11月时为11万元左右。
在上海，由于受到近期出台的“沪九条”调控新政影响，住房市场虽然未现往年盛况，成交量较往年同期下降3－6成，但成交均价并未出现实质性调整。位于徐汇区的某，次新房挂牌价格超过10万元／平方米，一些上世纪90年代初的“老破小”报价也超过9万元／平方米。
在部分资源相对稀缺的二线城市，住房价格上涨态势更为明显。“近期打算买套住房，但看好的几套房子后都‘黄’了。有的要求，有的突然决定不卖了，临时变卦的情况太多。”济南市民罗先生说，他近期看了一套济南历下区140多平方米的住宅，房主报价220万元，结果准备签约时，房主临时要求18万元。
据记者调查，济南部分地段的热门住房价格已明显高出全市房价平均水平。例如，在济南山大路一处属于住房的新楼盘，其销售价格达到2.6万元；二手住房价格同样较高，济南历下区燕山一套约40平米的二手房，成交价已达到100万元，均价约2.5万元／平方米。而据市场机构统计，济南5月份全市商品房成交平均价格仅为每平方米8700余元，不足这些住房的二分之一。
“一条路之隔，130平左右的房子，好的能卖到260多万元，差的就只能卖到200万元，相差六七十万元。”一位在济南历下区长期从事二手房交易的中介说。
仅京沪实行住房新政名校仍奇货可居
记者在北京和上海等一线城市调查发现，目前“多校”均未施行，但部分城区已经开始实行“五年一户”或“六年一户”限令。所谓“五年一户”，就是每户地址五年内只享有一次同校机会。即一个门牌号一居住户，五年内只接受一个学生（双胞胎和单独二孩例外）。那些提前买住房挂户，等孩子一再转手一卖，一处住宅五年内可能会经历几个孩子的情况将不会再出现。
北京市东城、西城、海淀、朝阳等区在今年初发布了2016年义务阶段政策。记者梳理发现，拥有大量资源的西城区政策有所收紧，西城严格规定了条件，与去年相比，可以的人群减少了一类“在西城租住私房”。同时，明确规定在西城区每个购房地址6年内只能协调购房人直系子女一次。
根据上海市的新政，住房“五年一户”限令的实施区县范围在2016年进一步扩大到7个，根据上海市教委的规划，全市其他区县将逐步加入，终做到全市覆盖。此外，上海还采用集团化办学方法扩大资源覆盖面。从2015学年起，上海16个区县将全面试行化集团化办学。
但记者调查发现，住房新政并未改变名校“奇货可居”的局面。所谓的“住房”仍是住宅市场中特殊的“衍生品”。在一些住房和论坛上，关于北京信息的帖子每天都有大量更新，家长在其中及时分享变化的信息。记者注意到，一些仅仅因为对应改变，就能很大程度带动新纳入的小区二手房价格。以月坛的北京市重点育民为例，在将“普校”青龙桥合并后，对应扩大，多个原本不属于内的小区二手房均价都有所增长。
记者发现，除了北京和上海，全国其他城市几乎“无视”部新政。在热点二线城市青岛，资源集中、住房高烧难退的市南区西部，并未采取任何措施平抑房价。青岛市传统名校江苏路和大学路的二手房交易均价从一年前的2.2万元每平方米，涨至半年前的2.5万元每平方米，近日已飙升至3万余元每平方米。多家中介更是向记者表示，“完全不了解‘多校’‘五年一户’等说法。”济南则一直坚持100%公办免试就近。对于房屋几年内没有记录的要求，济南目前也没有明确统一的政策规定，有的区仅仅要求“长期居住”，但并没有具体年限规定。
某研究研究员认为，从上海的情况来看，公认的就这么几家，而且上海各区在推行“5年内同一户籍地址只享有一次同校”，所以买房的紧迫感有增无减。因此，住房的热还将延续，只不过在随着一些严格的政策加入，极端的高价房现象将有所抑制。
住房热消弭亟待资源总量增加
业内人士认为，方式不改，住房难降温。当房子本身赋予另外一种功能时，价格将持续有别于其他房子。
中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，住房常年以来是楼市中的热点，由于资源不均衡，市场供需矛盾很难调和，反映到市场就是住房的价格非理性的快速上涨。“住房之所以有溢价主要是可以入重点。一旦房子可以多个，不能保证一定划入重点，这部分溢价就会降低，住房的热也会降温。”
记者在北京和上海调查发现，之前传闻的“多校”并没有降低住房的房价预期，反而令部分家长感到“庆幸”，“住房总算是没有白买，这个宝还是押对了。”
采访中记者发现，不少家长表示把购买住房作为回报较大的渠道，而且很多孩子还没有出生的家长也已经盘算着购买住房“占坑”。“反正也要给孩子‘出血’，干脆先选个差不多的好，以后事情再说。”家住朝阳区西坝河的刘女士说，“本身京籍竞争已经很激烈，现在又有那么多的非京籍人才子女进来，不早决定是自寻烦恼。”
华东师范大学基础与终身处处长赵健认为，化集团化办学能做到的只是让尽可能均衡，但对之外的影响有限，因为这是跟城市化进程、跟所在社区所拥有的经济资本、文化资本和资本的总体状况、跟不同所辐射的具体人群的人口特征相关。住房是一个自然的市场现象，政府能将其控制在一定程度，但要完全消除难。
上海市教委副主任贾炜认为，住房是一个复杂的社会现象，既有系统外的原因，也有系统自身的因素。办好每一所，缩校间内涵发展差距，是缓解热的重要途径。
建议，政府要持续加大财政投入，国土、规划部门也要批出土地，提早谋划建设足够的配套设施，尽快提升质量，否则上不了学、上不了好的家长还是会，加剧难题。在方式方法上，今后政府需建立多部门协同的大数据系统，在土地出让、规划报建等关键节点，根据规划入住人数、人口生育峰值预测、每年多次摸查户籍人口等方法，进行资源长远、合理的规划。同时，政府应该通过抱团发展的方式实现资源的均衡，让适龄儿童更好地就近进入家门口学习。
银川规定貌似不咋严
今年初，部厅下发《关于做好2016年城市义务招生工作的通知》要求，在目前资源配置不均衡、冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校，将热点、初中分散至每个，确保各之间大致均衡。但从今年情况来看，无论是在资源为紧俏的北京和上海，还是在热点二线城市，住房市场“高温”非但没有冷却反而成为常态。如何遏制住房热中的非理性因素，让“天价房”不再刺痛社会神经？
溢价超20％住房价格高温不减
从市场情况来看，北京住房市场“高温”也已成常态。从二手房机构网站发布的房屋价格来看，西城、海淀等区二手住房溢价率居高不下。记者粗略统计，在单价15万元每平方米以上的房源均被下架后，绝大部分住房价格在7万元到12万元之间，相较于同区域的非住房溢价20％左右。
近日，记者来到“京城名校”北京实验的划域——西城区文昌胡同，几个月前，单价超过45万元的天价住房就出自这里。虽然单价超高、总价较低的“胡同住房”已经在中介机构网站上不予委卖，但胡同里仍可以看到“全款急购住房，小院或胡同也行”的贴示。
一位关注实验住房许久的家长卢先生告诉记者，从去年“330”新政出台开始，北京的住房随楼市一同进入普涨阶段，房源持续消耗到2015年10月左右。“这之后我感觉住房开始不理性疯长了，今年春节后我关注的房子几乎都是每平方米1万元以上，年初的看中的一套房子没出手，现在涨了快80万。”
记者梳理发现，西城区的实验和宏庙无论从主力楼盘均价还是均价涨幅来说都排在北京“牛小”和校的梯队。以宏庙为例，其为名校，机构数据显示宏庙所属金融街中大部分房源单价现都已在13万元以上，而去年11月时为11万元左右。
在上海，由于受到近期出台的“沪九条”调控新政影响，住房市场虽然未现往年盛况，成交量较往年同期下降3－6成，但成交均价并未出现实质性调整。位于徐汇区的某，次新房挂牌价格超过10万元／平方米，一些上世纪90年代初的“老破小”报价也超过9万元／平方米。
在部分资源相对稀缺的二线城市，住房价格上涨态势更为明显。“近期打算买套住房，但看好的几套房子后都‘黄’了。有的要求，有的突然决定不卖了，临时变卦的情况太多。”济南市民罗先生说，他近期看了一套济南历下区140多平方米的住宅，房主报价220万元，结果准备签约时，房主临时要求18万元。
据记者调查，济南部分地段的热门住房价格已明显高出全市房价平均水平。例如，在济南山大路一处属于住房的新楼盘，其销售价格达到2.6万元；二手住房价格同样较高，济南历下区燕山一套约40平米的二手房，成交价已达到100万元，均价约2.5万元／平方米。而据市场机构统计，济南5月份全市商品房成交平均价格仅为每平方米8700余元，不足这些住房的二分之一。
“一条路之隔，130平左右的房子，好的能卖到260多万元，差的就只能卖到200万元，相差六七十万元。”一位在济南历下区长期从事二手房交易的中介说。
仅京沪实行住房新政名校仍奇货可居
记者在北京和上海等一线城市调查发现，目前“多校”均未施行，但部分城区已经开始实行“五年一户”或“六年一户”限令。所谓“五年一户”，就是每户地址五年内只享有一次同校机会。即一个门牌号一居住户，五年内只接受一个学生（双胞胎和单独二孩例外）。那些提前买住房挂户，等孩子一再转手一卖，一处住宅五年内可能会经历几个孩子的情况将不会再出现。
北京市东城、西城、海淀、朝阳等区在今年初发布了2016年义务阶段政策。记者梳理发现，拥有大量资源的西城区政策有所收紧，西城严格规定了条件，与去年相比，可以的人群减少了一类“在西城租住私房”。同时，明确规定在西城区每个购房地址6年内只能协调购房人直系子女一次。
根据上海市的新政，住房“五年一户”限令的实施区县范围在2016年进一步扩大到7个，根据上海市教委的规划，全市其他区县将逐步加入，终做到全市覆盖。此外，上海还采用集团化办学方法扩大资源覆盖面。从2015学年起，上海16个区县将全面试行化集团化办学。
但记者调查发现，住房新政并未改变名校“奇货可居”的局面。所谓的“住房”仍是住宅市场中特殊的“衍生品”。在一些住房和论坛上，关于北京信息的帖子每天都有大量更新，家长在其中及时分享变化的信息。记者注意到，一些仅仅因为对应改变，就能很大程度带动新纳入的小区二手房价格。以月坛的北京市重点育民为例，在将“普校”青龙桥合并后，对应扩大，多个原本不属于内的小区二手房均价都有所增长。
记者发现，除了北京和上海，全国其他城市几乎“无视”部新政。在热点二线城市青岛，资源集中、住房高烧难退的市南区西部，并未采取任何措施平抑房价。青岛市传统名校江苏路和大学路的二手房交易均价从一年前的2.2万元每平方米，涨至半年前的2.5万元每平方米，近日已飙升至3万余元每平方米。多家中介更是向记者表示，“完全不了解‘多校’‘五年一户’等说法。”济南则一直坚持100%公办免试就近。对于房屋几年内没有记录的要求，济南目前也没有明确统一的政策规定，有的区仅仅要求“长期居住”，但并没有具体年限规定。
某研究研究员认为，从上海的情况来看，公认的就这么几家，而且上海各区在推行“5年内同一户籍地址只享有一次同校”，所以买房的紧迫感有增无减。因此，住房的热还将延续，只不过在随着一些严格的政策加入，极端的高价房现象将有所抑制。
住房热消弭亟待资源总量增加
业内人士认为，方式不改，住房难降温。当房子本身赋予另外一种功能时，价格将持续有别于其他房子。
中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，住房常年以来是楼市中的热点，由于资源不均衡，市场供需矛盾很难调和，反映到市场就是住房的价格非理性的快速上涨。“住房之所以有溢价主要是可以入重点。一旦房子可以多个，不能保证一定划入重点，这部分溢价就会降低，住房的热也会降温。”
记者在北京和上海调查发现，之前传闻的“多校”并没有降低住房的房价预期，反而令部分家长感到“庆幸”，“住房总算是没有白买，这个宝还是押对了。”
采访中记者发现，不少家长表示把购买住房作为回报较大的渠道，而且很多孩子还没有出生的家长也已经盘算着购买住房“占坑”。“反正也要给孩子‘出血’，干脆先选个差不多的好，以后事情再说。”家住朝阳区西坝河的刘女士说，“本身京籍竞争已经很激烈，现在又有那么多的非京籍人才子女进来，不早决定是自寻烦恼。”
华东师范大学基础与终身处处长赵健认为，化集团化办学能做到的只是让尽可能均衡，但对之外的影响有限，因为这是跟城市化进程、跟所在社区所拥有的经济资本、文化资本和资本的总体状况、跟不同所辐射的具体人群的人口特征相关。住房是一个自然的市场现象，政府能将其控制在一定程度，但要完全消除难。
上海市教委副主任贾炜认为，住房是一个复杂的社会现象，既有系统外的原因，也有系统自身的因素。办好每一所，缩校间内涵发展差距，是缓解热的重要途径。
建议，政府要持续加大财政投入，国土、规划部门也要批出土地，提早谋划建设足够的配套设施，尽快提升质量，否则上不了学、上不了好的家长还是会，加剧难题。在方式方法上，今后政府需建立多部门协同的大数据系统，在土地出让、规划报建等关键节点，根据规划入住人数、人口生育峰值预测、每年多次摸查户籍人口等方法，进行资源长远、合理的规划。同时，政府应该通过抱团发展的方式实现资源的均衡，让适龄儿童更好地就近进入家门口学习。